東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區三民學區/金澤21四房連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3699 萬 (含車位價)
參考單價：65 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金澤21
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.815 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.961 坪
附屬建物面積：4.066 坪
共同使用：26.788 坪
車位坪數：11.064 坪
土地面積：8.215 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：綠光公園
生活機能：巨城愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視子女教育且預算充裕的家庭來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

學區優勢明確：三民國中、國小的雙學區配置是穩定的抗漲因子，能滿足家庭長期居住需求。
生活機能頂級：緊鄰巨城與愛買，加上果菜市場，日常起居動線極短，便利性為該區域佼佼者。
硬體條件優異：高樓層配合「連號雙平車」的稀缺停車資源，搭配大四房寬敞格局，居住機能完整度高。

建議： 雖然價格單價與總價處於中高標，但考量其附帶車位數量與學區潛力，性價比尚可。若您計畫長期持有並重視居住品質與教育資源，此為優質選擇；若對預算敏感或偏好新成屋零維護，則需權衡屋齡後的修繕成本及交通動線因素後再行決定。建議在簽約前仔細檢視裝潢狀況與水電系統，以確保符合預期。

問與答

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